LA LOCALIZACION MAS IDONEA.-

25/09/2011 - montgopark.com

LA LOCALIZACION MAS IDONEA.-

La crisis genera un curioso fenómeno de concentración de la demanda por los locales comerciales.

La concentración no supone que estos locales se revaloricen en plena crisis, pues los precios en estos casos también sufren tendencias a la baja, al igual que sucede en las mejores calles de otras ciudades de España.

Lo que sí se percibe es que la demanda - dada la evidente disminución de las ventas - tiende a focalizar la búsqueda del local en el punto más transitado posible,

ya que muchos de los gastos que genera la apertura de un establecimiento son los mismos en un lugar que en otro de la ciudad: personal, suministros, obras, etcétera.

Pero una ubicación diez garantiza en principio un resultado en ventas satisfactorio para compensar la inversión inicial por mucho que los costes de adquisición sean elevados.

Ante esta situación de concentración de la demanda en estas ciudades y en sus respectivas calles mejor situadas, lo que se comprueba es que, lejos de adecuarse los precios al nivel del consumo, varias empresas combaten por el mismo local.

no es ajeno a la tendencia la concentración que han experimentado otras zonas comerciales de capitales españolas.

Con una clara situación de retroceso en las ventas, se comprueba que el interés de las grandes firmas se concentra al máximo en una calle, e incluso en tramos de calle específicos.

"Es decir, con la bonanza económica de hace unos años existían varias calles comerciales de alto interés por parte de retailers internacionales".

"Con la crisis, los tramos más comerciales, es decir, los más transitados peatonalmente, se han concentrado, viendo recortada la extensión de sus calles en cuanto al valor potencial.

Respecto a la demanda, sigue siendo elevada en los principales ejes comerciales de la ciudad. Eso sí, a precios más reducidos en el coste de alquiler y en los precios de cesión de contrato respecto a los que se pagaban hace unos años. El mayor índice de demanda es internacional.

En función de la extensión de la superficie buscada, el nuevo negocio es destinado a la venta de complementos, bisutería y calzado, o bien a artículos de moda o perfumería.

En el ranking de las 50 calles más comerciales en España, Sevilla es la posición octava por detrás de Valencia septima, Madrid y Barcelona se reparten las primeras seis calles comerciales.